比去年同期少了一万多套!2019年一季度青岛新房成交26036套

来源:青岛西海岸新闻网 浏览量:86666 | 2019-04-02 11:26 -- 字号: T T

在告别传统楼市“金三月”之后,青岛楼市一季度新房成交数据新鲜出炉了~

回顾2019年第一季度的青岛楼市,新房市场如同坐上了“过山车”,可谓跌宕起伏,变化明显。根据青岛网上房地产统计,2019年一季度(1-3月)青岛新房共计成交26036套,新房成交总面积3012214.4㎡,其中新建住宅共成交21297套。

26036 套!这个成绩环比2018年第四季度下降37.01%,同比去年第一季度(37933套)下降31.36%。

从时间轴来看一季度1-3月成交数据:1月青岛新房成交套数9937套,成交面积1109663.65㎡,其中新建住宅成交7985套,成交面积949054.86㎡。

2月 受春节假期影响,成交出现大幅回落,当月青岛新房成交共计4562套,成交面积532218.79㎡。其中新建住宅共成交3790套,环比1月降52.54%;新建住宅成交面积459643.54㎡,环比下降51.57%。不仅如此,同比2018年2月,今年新房市场成交量也出现了41.35%的降幅。

楼市“金三月”,作为楼市传统旺季,市场也反映出了一些旺季迹象,当月新房成交11537套,新房成交面积 1370331.96㎡,是2月成交量的2.52倍,其中新建住宅成交9522套,住宅成交面积1133068.78㎡。单从这份成绩单来说,似乎还不错,但仍无法与去年3月相比,同比2018年3月,今年3月新房成交量下滑三成多!

从各区成交行情来看,2019年第一季度近郊、远郊依旧是今年青岛新房成交主力。其中,西海岸新区凭借1-3月成交7700套新房的绝对优势,成为2019年一季度青岛新房销售冠军区域,单区销售量占比全市总成交量的30%,单区新房成交面积达850519.02㎡,超过85万㎡;

胶州市紧随其后,一季度新房成交4080套,成交面积达489615.9㎡,接近50万㎡,位列全市亚军,单区新房成交量占全市总交易量16%;即墨区一季度新房成交3159套,挤进前三,位列季军,一季度新房成交量占比全市新房成交总量的12%,一季度新房总成交面积346167.31 ㎡ 。

第二梯队:高新区紧随即墨之后,一季度新房成交2998套,成交面积378289.96㎡,排名第四位;城阳区1-3月份新房共成交2211套,位列全市第五位,一季度新房总成交面积241685.07㎡。

值得一提的是,2018年一直稳居第三梯队的主城板块,在今年一季度彻底沦为“垫底”。而第三梯队则开始是平度和莱西的天下,平度市一季度新房成交2197套,成交面积293557.82㎡;莱西次之,一季度新房成交1197套,新房成交面积134726.38㎡。

第四梯队才是主城区,市北2019年第一季度成交新房1018套,成交面积110309.82㎡,位列区域成交第八名,不过在主城版图中,仍是NO。1;李沧区一季度新房成交739套,成交面积80141.52㎡;崂山 1-3月新房共成交558套,成交面积70717.14㎡;市南新房成交179套,成交面积16484.46㎡。市内四区一季 度新房的总成交量为2494套,还不及高新区一个板块。

业内接受记者采访时表示,从一季度青岛新房成交总数据来看,全市新房成交“稳中走低”,这与一季度内适逢传统农历年假期有一定关系。不过从“金三”新房成交数据来看,楼市回暖态势明显,预计4月将会出现成交“小高峰”。此外,对于置业者普遍关注的房贷利率下调问题,业内也持乐观态度,认为今年房贷利率下调是大概率事件,这应该会在一定程度“刺激”市场,让那些“持币观望”的购房者出手。

同时,从数据中我们也可以明显看出,相比主城,近远郊片区已成为青岛新房市场的主力区域,除西海岸、胶州和即墨连续数月位列青岛新房成交“前三甲”外,平度及莱西新房市场也在迅速崛起。

另外,根据青岛新闻网房产频道最新统计数据显示,4月青岛楼市预计将有36个新盘入市,主力产品涵盖高层、小高层、洋房和别墅等多种业态,其中难得的是,主城也有新盘开始陆续上市,一直想在主城购房的置业者,可以从4月开始多多关注楼市了。


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